Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья (ТСЖ) обратилось с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с собственника квартиры (г.р. 2005) и его матери, с которой они вместе зарегистрированы по данному адресу. Требования истца о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с октября 2014 по сентябрь 2023 г., за содержание жилья за период с апреля 2018 по сентябрь 2023 г. и солидарно с его матерью по оплате за коммунальные услуги за период с мая 2018 по сентябрь 2023 г. Просьбу о непривлечении к участию в деле отца основного ответчика суды отклонили, посчитав ее не имеющей правового значения: отец с женой и сыном не проживал, а иск был заявлен уже к совершеннолетнему собственнику квартиры, обязанному нести расходы на ее содержание.

В кассационной жалобе, поданной ответчиками в Верховный Суд РФ, ставится вопрос об отмене этих судебных постановлений. Верховный Суд РФ отметил, что в случаях, когда собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»). При этом Верховный Суд РФ не исключил возможность возложения на несовершеннолетнего обязанности по оплате коммунальных услуг: если он совершает сделки с письменного согласия родителей или законных представителей; если у него есть свой заработок, стипендия или иные доходы; если он получает доход от результата своей интеллектуальной деятельности; если он имеет личные счета в кредитных организациях и может распоряжаться ими (п. 1 и 2 ст. 26 ГК РФ). Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является правом несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а не его обязанностью.

Если при самостоятельности несовершеннолетнего собственника образовалась задолженность по квартплате, обязанность по ее погашению может быть возложена на него после достижения им восемнадцатилетнего возраста. Но если несовершеннолетний не имеет доходов, его долги, образовавшиеся в период с 14 до 18 лет, должны погашать родители независимо от того, проживают они вместе с ребенком или нет. Как видно из материалов дела, у ответчика был невысокий доход. По мнению Верховного Суда РФ, суды должны были привлечь к участию в деле в качестве соответчика отца собственника, поскольку обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий, в том числе применительно к обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, лежит на обоих родителях или лицах, их заменяющих. Верховный Суд РФ, отменил все вынесенные по этому делу судебные акты и направил его на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Источник: Журнал. №8 Вестник Фемиды.

Подготовила консультант Тас-оол М.М.